Si te estás planteando hacer una reforma en Barcelona, antes de empezar debes tener en cuenta que necesitas un permiso o licencia de obra porque de lo contraria no estarías notificando esa reforma y estarías incumpliendo la legalidad vigente. Te contamos que tipos de licencia de obras existen en Barcelona y cuál es el proceso y tiempo para pedirlas.
Tipos de licencia de obra en Barcelona
En Barcelona, al igual que en muchas otras ciudades, existen varios tipos de licencias de obra que se pueden solicitar dependiendo del tipo de proyecto que se vaya a realizar:
1. Licencia de obra mayor
Esta licencia es la más común y se requiere para proyectos de construcción, rehabilitación o reforma que impliquen modificaciones significativas en la estructura del edificio o en su uso. Para obtener esta licencia, es necesario presentar un proyecto técnico detallado que cumpla con la normativa vigente y que haya sido aprobado por el Ayuntamiento.
2. Enterado “Assabentat”
En el caso de obras de menor envergadura, como reparaciones o modificaciones que no afecten a la estructura del edificio, se puede solicitar una licencia de obra menor. Este tipo de licencia es más sencilla y rápida de obtener, porque no tienen proyecto, pero igualmente es importante cumplir con los requisitos legales y técnicos establecidos. Se pide telemáticamente y al día siguiente se puede comenzar con la reforma. Tiene una fecha de validez de tres meses desde su expedición.
3. Comunicado inmediato o diferido
Para este tipo de licencia se tramita por un Técnico un Informe de Idoneidad Técnica y una vez superado, el permiso de obra. Tarda entre 15 a 30 días, y cuando se pagan las tasas en el caso del inmediato ya se puede proceder al día siguiente a la reforma, mientras que el diferido lo debe revisar el Ayuntamiento para aprobarlo. Este último se utiliza para casos especiales como terrenos afectados por patrimonio o con algún condicionante especial en el que el Ayuntamiento debe revisar primero el caso.
Plazos para obtener los permisos de obra
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Licencia de obra mayor: Entre 2 y 3 meses.
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Licencia de obra menor: Días.
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Comunicado de obra: Varía según el caso, desde unos días para el inmediato hasta un mes para el diferido.
¿Hay que pagar por la licencia de obra en Barcelona?
Para las licencias de obra debemos pagar las tasas e impuestos correspondientes, pero además de esto, si la obra requiere de proyecto, también requerirá de un arquitecto o profesional de la construcción que elabore el mismo, por lo que esto también subiría el precio. De esta forma, al pedir un permiso de obra tendríamos que pagar las tasas municipales, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), y el IVA que corresponda al total.
En este caso, el ICIO se calcula como parte del Presupuesto de Ejecución Material (PEM), y para las tasas municipales suele estar entre el 3% y el 5% del PEM, mientras que el ICIO entre el 2% y el 5% del PEM en los casos de obras mayores. Para obras menores estará el pago de tasas entre 3% y el 5% del PEM.
Momentos clave para solicitar los permisos de obra
Además de conocer los tipos de licencias de obra disponibles en Barcelona, es importante tener en cuenta los momentos clave en los que debemos gestionar su solicitud para evitar problemas legales y retrasos en el desarrollo del proyecto:
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Antes de iniciar el proyecto: Lo ideal es comenzar el proceso de solicitud de licencias de obra antes de iniciar cualquier tipo de trabajo. De esta forma, se evitan posibles problemas legales y se garantiza que el proyecto cumpla con la normativa vigente desde el principio.
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Antes de realizar modificaciones estructurales: Si el proyecto implica modificaciones significativas en la estructura del edificio, es fundamental contar con la licencia de obra correspondiente antes de comenzar los trabajos. De lo contrario, se corre el riesgo de ser sancionado y tener que paralizar la obra.
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Antes de ocupar la vía pública: Si es necesario ocupar la vía pública para realizar ciertas obras, es imprescindible obtener la licencia de ocupación de la vía pública con antelación. De esta manera, se evitan posibles conflictos con los peatones y se garantiza la seguridad en la zona de trabajo.
Documentación necesaria para solicitar una licencia de reforma
Documentos para licencias de Obras mayores
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DNI del solicitante
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Solicitud de licencia
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Justificante de pago de tasas
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Proyecto técnico: Elaborado por un arquitecto o ingeniero, incluye planos, especificaciones técnicas y un presupuesto detallado.
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Memoria: Explica las características de la obra y su justificación.
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Pliego de condiciones: Define los materiales y técnicas constructivas.
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Estudio de gestión de residuos: Indica cómo se gestionarán los residuos generados por la obra.
Documentación para solicitar licencia de obras menores
Se puede gestionar de forma telemática y es bastante inmediato. Te dejamos la página del Ayuntamiento de Barcelona para que puedas echarle un vistazo: https://ajuntament.barcelona.cat/ecologiaurbana/es/tramites/tramitacion-telematica-de-licencias-de-obra
En resumen, los permisos de obra en Barcelona son un aspecto fundamental a tener en cuenta en cualquier proyecto de construcción o rehabilitación. Conocer los tipos de licencias disponibles y los momentos clave para solicitarlos es esencial para garantizar la legalidad y la seguridad en las obras. Por tanto, es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales del sector para gestionar de forma adecuada los permisos de obra y evitar posibles contratiempos.
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